доверьте сбор информации профессионалам
| Тел: | +7 (499) 251-51-11 | |
| E-mail: bs@bsinfo.moscow | ||
   |
Мобильная версия
Прежний собственник может стать помехой
26.08.2013
Иногда возникают ситуации, когда препятствием для государственной регистрации права заинтересованного лица, является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве иного лица.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в числе которых предусмотрен такой способ защиты, как признание права.
Судебное решение в гражданском судопроизводстве РФ - это форма постановления суда первой инстанции, которым гражданское дело разрешается по существу (ст.194 ГПК РФ)
В Законе о регистрации указывается, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются решения суда.
Следует отметить, что перечень оснований для отказа в государственной регистрации на основании судебных актов законодательно ограничен.
Для того, чтобы судебный акт мог служить основанием для государственной регистрации права необходимо принимать во внимание тот факт, что наличие в ЕГРП зарегистрированного права иного лица может быть поводом для отказа в государственной регистрации прав даже на основании судебного акта.
Указанное обстоятельство обусловлено следующим. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. При наличии в ЕГРП записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество, судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.
Зарегистрированное право лица, не являющегося стороной спора, будет препятствовать реализации судебного акта в случае, если вопрос о зарегистрированном праве при рассмотрении спора не разрешался.
Нужно также учитывать, что в соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права.
Решение суда о признании права за заинтересованным лицом является самостоятельным основанием для прекращения права собственности только в отношении того лица, которое являлось ответчиком по рассматриваемому спору. Вопрос об отсутствии права лица, не являющегося ответчиком, должен быть разрешен в судебном акте, в противном случае в государственной регистрации должно быть отказано в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Кроме того, следует заметить, что наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Источник:
УФРС по Иркутской области |
 Новости
27.01.2020
Mail.ru возобновил работу
MAIL.RU после 3-х часового сбоя возобновил работу. Аварийный почтовый ящик в яндексе на всякий случай сохраним.
27.01.2020
сбой в работе mail.ru по всей России
Сервис MAIL.RU не работает в большинстве регионах России из-за технического сбоя. К сожалению, сбой серверов на mail.ru затронул и наши почтовые ящики.
Компания MAIL.RU обещает восстановить работоспособность в ближайшее время.
Приносим извинения за неудобства, для оперативной связи с нами используйте аварийный почтовый ящик
bs.inf@yandex.ru
23.06.2017
Портал Росреестра - опять проблемы.
Заблокирована работа системы ФГИС Единого Государственного Реестра Недвижимости на портале Росреестра. Данная система позволяет в ON-Line отправлять запросы и получать электронные выписки из ЕГРН. Теперь система требует идентификации пользователей, которая должна подтверждаться Электронно-цифровой подписью КриптоПро (criptopro.ru). К сожалению, данная технологии пока не работает - не удается получить ЭЦП и , главное, на портале Росреестра, подтвердить идентификацию по ЭЦП. Как объяснили в Росреестре попытка подключения ЭЦП для идентификации пользователя пока прошла неудачно, поэтому операторы Росреестра все объясняют просто сбоем на портале.
20.01.2017
Росреестр в параличе. Хотели как лучше...
Очередная реформа системы регистрации и кадастрового учета привела к предсказуемым последствиям: электронные сервисы не работают, рынок под угрозой коллапса. Система выставления УИН (Уникальный идентификатор назначения-платежа) не работает, сотрудники МФЦ не имеют понятия откуда брать Уникальный идентификатор платежа и принимают к запросам на получение выписок из ЕГРН обезличенные финансовые документы оплаты госпошлины. Единая база данных госреестра недвижимости, которая должна была объединить бывшие Реестры ЕГРП и ГКН из всех территорально распределенных серверов не сформирована. Запросы на получение выписок из ЕГРН направляются в региональные подразделения Росреестра, которые ссылаясь на Приказ Минэкономразвития справедливо отказываются выполнять услуги, так как УИНа на оплату этих услуг нет. Обычная схема - ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, ПОЛУЧИЛОСЬ КАК ВСЕГДА!
08.09.2016
Жители Подмосковья смогут быстрее получать сведения о недвижимости через МФЦ
Изменяется порядок взаимодействия между Управлением Росреестра по Московской области (Управление), Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Филиал) и ГКУ МО «Московский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».  Скидки и Акции
|
Тематические статьи
16 Окт 2013
В ЕГРЮЛ содержится устаревшая информация о паспортных данных руководителя. Что делать?
Как уведомить ФНС об изменении паспортных данных директора (и\или участников) общества, если новые формы заявлений не предусматривают такую возможность?
Как уведомить ФНС об изменении паспортных данных директора (и\или участников) общества, если новые формы заявлений не предусматривают такую возможность?
15 Окт 2013
Почему вместо выписки из ЕГРП можно получить уведомление (справку) об отсутствии сведений в реестре?
Наличие информации о точном адресе объекта не гарантирует получение выписки из ЕГРП.
Наличие информации о точном адресе объекта не гарантирует получение выписки из ЕГРП.
12 Сен 2013
Практика: Задача с множеством ответов.
Можно ли доверять информации из ЕГРП, предоставленной в электронном виде?
Можно ли доверять информации из ЕГРП, предоставленной в электронном виде?
11 Сен 2013
Практика: Можно ли доверять данным в выписке из ЕГРЮЛ?
Ошибки, от которых никто не застрахован – на что стоит обратить внимание при получении официального документа.
Ошибки, от которых никто не застрахован – на что стоит обратить внимание при получении официального документа.
14 Авг 2013
Практика: Как узнать собственника помещения?
Затопили соседи сверху! Сосед перенёс» забор на даче.
Что делать? Как вычислить собственника?
Затопили соседи сверху! Сосед перенёс» забор на даче.
Что делать? Как вычислить собственника?
Агентство деловой информации "БС-инфо" является членом Московской торгово-промышленной палаты (Регистрационный номер 123-148, выдано по решению Президиума Палаты 31.03.2010г.)
Агентство деловой информации «БС-инфо» имеет зарегистрированный товарный знак «БСИНФО», охраняемый законом (Свидетельство № 436661 от 10.05.2011г.)
Агентство деловой информации «БС-инфо» имеет зарегистрированную в реестре базу данных юридических лиц «BSINFORM» (Свидетельство № 5641 от 16.02.2000г.)