На что обратить внимание при покупке жилья

Специалисты на рынке недвижимости призывают проявлять максимальную осторожность в отношении приобретаемого жилья. Ведь при сделках с недвижимостью негативные последствия могут возникать не только в результате мошеннических действий третьих лиц, но и из-за неосмотрительности покупателя. Чтобы этого избежать, при покупке квартиры необходимо обратить внимание на некоторые моменты.

Еще несколько лет назад особо рискованными были сделки по приобретению квартир в строящихся домах по договору долевого участия. Здесь действовали так называемые «серые схемы продаж», а также существовала возможность продажи одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. С целью исключить подобные махинации на рынке долевого строительства государство ввело законодательную норму, которая направлена на исключение случаев мошенничества. С принятием Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве жилья», где предусматривается регистрация договоров долевого участия в строительстве в органах федеральной регистрационной службы, данный вопрос практически потерял свою актуальность.

Однако и теперь эксперты советуют не терять бдительность. «При выборе квартиры, прежде всего, необходимо всесторонне изучить ситуацию, связанную со строительством объекта, репутацию, проверить надежность компании-застройщика, наличие необходимой документации. Если квартира приобретается у благонадежного застройщика и по адекватной цене, то, в принципе, проблем не должно возникнуть. Настороженность должны вызывать квартиры, продающиеся по цене ниже рыночной. То, что отдается бесплатно, всегда несет какие-то риски», – советует генеральный директор Агентства недвижимости и ипотеки «ВИП Компания» Татьяна Сырова. Что же касается ситуации на вторичном рынке, то, как подчеркивает эксперт, здесь изначально по закону все сделки подлежат регистрации. Но следует помнить, что вступление в права собственности наступает лишь в момент государственной регистрации, т.е. внесения записи в ЕГРП, а не при заключении договора купли-продажи и расчетах. Поэтому проверка юридической чистоты сделки в данном случае тоже обязательна.